Как я недвижимость покупал...
Итак, история о том как я пытался купить квартиру и что из этого вышло. История длинная, но с неожиданными выводами....
Некоторое время я безуспешно пытался купить квартиру в некоем квартале (если быть более точным, то в одном из 5ти домов находящихся в нужных престижных местах). Но за 3 месяца мне не удалось совершить ни одной сделки ибо при громадном наличии предложений существует две тенденции...
- 1. Жилье продается инвесторами которые стремяться заработать по максимуму на сделке. При этом цена намного превышает не только реальную стоимость аналогичного жилья, но и его комерческую стоимость в обозримой перспективе.
- 2. Жилье продается людьми которым оно досталось по случаю. Любовник подарил, в наследство осталось, по распределению на работе досталась по дешевке и т.д. Люди соответственно хотят продать жилье и взять аналогичное (или большее по площади) в более дешевых местах. Цены соответственно достаточно низкие, но проблема в том, что все собственники при этом хотят воспользоваться ипотекой, найти подходящие квартиры и только потом проводить сделку. Естественно из этого ничего не получается, так как к моменту когда подходящие варианты будут найдены а документы будут оформлены цены успевают вырасти.
В итоге после того как я прикинул сколько денег я потерял насколько выросли в цене квартиры за эти 3 месяца, пришел к решению что надо просто вложить деньги в недвижимость чтоб хоть как то минимизировать потери.
Искать хорошие варианты руками в бумажных журналах - мне быстро надоело. Но яж вроде как програмист и оптимизатор. Поэтому я быстро нашел онлайновые варианты переодики по недвижимости, написал парсер их баз, потом написал математические функции для оценки динамики рынка недвижимости в разных районов (вплоть до домов) и нахождения наиболее интересных для инвестирования обьектов.
В итоге через несколько часов у меня был полный обзор рынка недвижимости города. Помимо интересующих меня данных о наиболее выгодных для приобретения квартир программа также собрала некоторые любопытные статистические данные:
Разброс цен на квартиры за квадратный метр составляет от 10т.р. до 90т.р. за метр.
Рынок новостроек города оценивается минимум в 2818227.6 тыс.руб или 120931.01 кв.метров.
Средняя цена за метр: 24 т.р.
Средняя стоимость: 1790 т.р.
Средняя площадь: 76.83 кв. метра
Рынок вторичного жилья города оценивается минимум в 5306772 тыс.руб или 189740.06 кв.метров.
Средняя цена за метр: 28 т.р.
Средняя стоимость: 1344.84 т.р.
Средняя площадь: 48.08 кв. метра
А теперь то что меня выкосило...
Бюджет нашего города (который включает в себя ВСЕ доходы получаемые городом) и который с трудом исполняется (а вследствии этого нам навязывают постоянный рост цен практически на все услуги) - составляет 8млрд рублей. Средняя ставка налога на недвижимость по городу составляет 3руб за квадратный метр. Согласно статистике на продаже (в базах данных которыми я пользовался) находиться менее 0.01% от общего количества обьектов недвижимости.
Итак, даже по самым приблизительным подсчетам мы получим, что только от платы налога на имущество для физических лиц (налог на недвижимость) администрация получает около 9 милиардов рублей..
Вопрос, куда все это девается?!
Tags: real estate, bussiness software, scripts, investing